Entwicklung der Preise für Bestandswohnungen, Häuser und Neubauten

Der Europace Hauspreisindex (EPX) sieht im Februar 2024 bei den Hauspreisen ein Ende der Preisrückgänge erreicht. Bestandsimmobilien und Eigentumswohnungen verteuern sich leicht. Die Neubaupreise bleiben auf einem stabilen Niveau.

Die aktuellen Zahlen des Europace Hauspreisindex (EPX) zeigen einen Aufwärtstrend: Im Gesamtindex – für neugebaute und bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen – ist ein Preisanstieg von 0,22 % zu sehen. Der Index erreicht 209,67 Punkte – ausgehend von den Zahlen aus dem August 2005 (Basisjahr = Indexwert 100). Im Vergleich zum Vorjahr waren Wohnimmobilien um 1,75 % günstiger.

Die Immobilienpreise für Eigentumswohnungen verteuerten sich im Februar leicht um 0,56 %: In diesem Teilsegment steigt der Hauspreisindex auf 202,79 Punkte. Im Vorjahresvergleich sanken die Preise um 2,76 %.

Auch im Segment der bestehenden Ein- und Zweifamilienhäuser verzeichnen die Preise ein leichtes Plus im Februar und wachsen um 0,19 %. Der Index erhöht sich auf 190,71 Punkte. Innerhalb des letzten Jahres nahmen die Preise um 4,44 % ab.

Neubaupreise bleiben stabil

Ziemlich stabil geblieben sind die Preise für neue Ein- und Zweifamilienhäuser: Diese sinken laut Europace-Index EPX im Monatsvergleich marginal um 0,04 %, der Index fällt auf 235,52 Punkte. Im Vorjahresvergleich nahmen die Neubaupreise um 1,47 % zu.

Die aktuellen Zahlen des Europace Hauspreisindex zeigen laut Co-CEO und Vorstand Stefan Münter einen erfreulichen Trend: "Im Februar markieren die Hauspreise ein Ende der Preisrückgänge. Die Baupreise bleiben stabil, während sich Bestandsimmobilien und Eigentumswohnungen leicht verteuern." Dieser Anstieg hänge mit der wachsenden Nachfrage seit Anfang des Jahres zusammen. Gleichzeitig entlaste der Zins-Abschwung der letzten Monate die Haushaltsrechnungen. "Die Bodenbildung bei Bestandsimmobilien und der leichte Anstieg der Neubaupreise deuten auf eine langfristig positive Entwicklung hin", so Münter.

Entwicklung der EPX-Preisindizes im Detail

Gesamtindex: stabil

Monat	Indexwert	Veränderung Vormonat	Veränderung Vorjahresmonat
Februar 2024	209,67	+ 0,22 %	- 1,75 %
Januar 2024	209,21	+ 0,14 %	- 1,39 %
Dezember 2023	208,91	- 0,39 %	- 1,70 %
November 2023	209,73	- 0,08 %	- 2,50 %
Oktober 2023	209,91	- 0,08 %	- 4,17 %
September 2023	210,07	+ 0,14 %	- 5,30 %
August 2023	209,77	- 0,40 %	- 5,92 %
Juli 2023	210,62	- 0,47 %	- 5,77 %
Juni 2023	211,61	- 0,64 %	- 5,90 %
Mai 2023	212,98	- 0,40 %	- 5,22 %
April 2023	213,84	- 0,05 %	- 4,60 %
März 2023	213,95	+ 0,25 %	- 3,72 %
Februar 2023	213,41	+ 0,59 %	- 2,88 %
Januar 2023	212,51	- 0,17 %	- 2,43 %
Quelle: Europace

Eigentumswohnungen: leicht steigend

Monat	Indexwert	Veränderung Vormonat	Veränderung Vorjahresmonat
Februar 2024	202,79	+ 0,56 %	- 2,76 %
Januar 2024	201,67	- 0,31 %	- 3,49 %
Dezember 2023	202,30	- 0,62 %	- 4,06 %
November 2023	203,57	- 0,89 %	- 5,25 %
Oktober 2023	205,40	- 0,37 %	- 6,83 %
September 2023	206,16	- 0,34 %	- 8,37 %
August 2023	206,87	- 0,66 %	- 8,98 %
Juli 2023	208,25	- 0,74 %	- 8,92 %
Juni 2023	209,81	- 0,65 %	- 9,03 %
Mai 2023	211,18	+ 0,32 %	- 8,69 %
April 2023	210,51	+ 0,36 %	- 8,88 %
März 2023	209,75	+ 0,58 %	- 8,51 %
Februar 2023	208,55	- 0,20 %	- 7,93 %
Januar 2023	208,96	- 0,98 %	- 6,77 %
Quelle: Europace

Neue Ein- und Zweifamilienhäuser: stabil

Monat	Indexwert	Veränderung Vormonat	Veränderung Vorjahresmonat
Februar 2024	235,52	- 0,04 %	+ 1,47 %
Januar 2024	235,61	+ 0,72 %	+ 2,86 %
Dezember 2023	233,92	+ 0,03 %	+ 3,36 %
November 2023	233,84	+ 1,03 %	+ 3,12 %
Oktober 2023	231,45	+ 0,55 %	+ 1,61 %
September 2023	230,19	+ 0,87 %	+ 0,81 %
August 2023	228,21	+ 0,07 %	+ 0,41 %
Juli 2023	228,06	- 0,23 %	+ 0,79 %
Juni 2023	228,58	- 0,39 %	+ 0,76 %
Mai 2023	229,47	- 0,80 %	+ 1,81 %
April 2023	231,31	- 0,61 %	+ 3,10 %
März 2023	232,74	+ 0,28 %	+ 5,16 %
Februar 2023	232,10	+ 1,33 %	+ 5,65 %
Januar 2023	229,05	+ 1,21 %	+ 5,22 %
Quelle: Europace

Bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser: leicht steigend

Monat	Indexwert	Veränderung Vormonat	Veränderung Vorjahresmonat
Februar 2024	190,71	+ 0,19 %	- 4,44 %
Januar 2024	190,34	- 0,08 %	- 4,09 %
Dezember 2023	190,50	- 0,67 %	- 4,93 %
November 2023	191,79	- 0,56 %	- 5,84 %
Oktober 2023	192,87	- 0,51 %	- 7,66 %
September 2023	193,85	- 0,19 %	- 8,63 %
August 2023	194,22	- 0,69 %	- 9,40 %
Juli 2023	195,56	- 0,45 %	- 9,31 %
Juni 2023	196,45	- 0,93 %	- 9,52 %
Mai 2023	198,29	- 0,70 %	- 8,82 %
April 2023	199,69	+ 0,17 %	- 7,99 %
März 2023	199,36	- 0,11 %	- 7,75 %
Februar 2023	199,58	+ 0,57 %	- 6,29 %
Januar 2023	198,45	- 0,96 %	- 5,71 %
Quelle: Europace

Der EPX basiert auf Transaktionsdaten privater Immobilienfinanzierungen der Europace-Plattform und wurde gemeinsam mit dem Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung (BBR) entwickelt. Gestartet wurde die monatliche Erhebung im August 2005 mit einem Basiswert von 100.

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